Подарил квартиры в собственности меньше года налог

Продажа своего жилья, находящегося во владении до трех лет, может быть вызвана разными причинами – найдено более подходящее жилье, срочная потребность в деньгах, переезд на ПМЖ за границу и многие другие.

Большой интерес вызывает тот факт, что сделки по продаже таких квартир отличаются своими особенностями и нюансами, которые не возникают при реализации недвижимости «старше» этого срока.

С какими именно трудностями придется столкнуться при продаже квартиры, есть ли плюсы и минусы у такой сделки, и каков порядок ее оформления?

Совершение сделки

Главная и единственная особенность сделки по продаже жилья до трех лет в собственном владении заключается в необходимости уплаты всем известного НДФЛ.

Так как реализация своей квартиры считается официальным доходом, который в России облагается НДФЛ в размере 13%, то и при продаже объекта недвижимости необходимо уплатить государственный сбор.

Оплачивать налоги понадобится не всем – эта необходимость возникает только в том случае, если квартира находится в своем владении до 3 лет.

Отсчет срока определяется несколькими различными алгоритмами в зависимости от конкретного случая:

  • при обычной покупке – с момента получения свидетельства о регистрации права;
  • при получении в наследство – с момента смерти наследодателя;
  • при покупке в кооперативе – после выплаты пая.

Также налог не надо платить людям, которые приобрели квартиру не позднее 1998 года – в те времена еще не было системы регистрации жилья в ЕГРП.

Стоит учесть, что отсчет необходимо вести не в обычных годах – он составляет ровно 36 месяцев, и может закончиться в любой день.

Продажа квартиры в собственности менее 3 лет

Не считая момента с уплатой налогов, продажа квартиры в собственности менее 3 лет ничем не отличается от обычной сделки – для ее заключения потребуется вполне стандартный набор бумаг и порядок действий:

  • заключение договора;
  • оплата;
  • регистрация собственности в органе ЕГРП со стороны покупателя;
  • получение оценочного сертификата при оформлении ипотеки со стороны продавца;
  • другие стандартные действия, присущие обычным сделкам по продаже.

Приватизированной

При продаже приватизированной квартиры действует то же правило, что и в остальных случаях – до достижения отметки в 3 года необходимо уплачивать НДФЛ, после необходимость исчезает.

Также после реализации приватизированного жилья можно оформить возврат в налоговой службе, при помощи которого можно значительно сэкономить на оплате налога законным путем.

Подаренной

На подаренную квартиру также распространяется необходимость уплаты налога в случае, если с момента дарения еще не прошло три года.

Если хочется сэкономить на выплате налога, но применять незаконные способы (уменьшение суммы сделки и другие мутные схемы) нет никакого желания или возможности, можно оформить денежный возврат, подав налоговую декларацию в ФНС после заключения сделки.

Он станет хорошей финансовой подушкой в такой ситуации.

Плюсы и минусы

Главное достоинство продажи квартиры – возможность получить налоговый вычет, который позволит не только компенсировать сумму необходимого к оплате налога, но и вложить средства в определенные цели, например, покупку новой недвижимости.

В остальном плюсы от продажи аналогичны тем, которыми отличается реализация квартиры в стандартном случае.

У сделки есть не только плюсы, но и недостатки, которые представлены в списке ниже:

  • необходимость выплачивать НДФЛ – наиболее серьезный недостаток;
  • иногда покупатели предпочитают таким квартирам более «старшие» – сложнее продать.

Продавать квартиру сейчас, или ждать, пока истечет установленный срок? Решать только вам!

Нужно ли платить налог?

Налог с продажи квартиры в собственности менее 3 лет выплачивается в обязательном порядке.

Избежать необходимость оплаты можно в следующих случаях:

  • разница между расходами и доходами при продаже жилья равняется нулю;
  • квартира была продана по цене, меньшей стоимости жилья при его покупке;
  • сумма сделки, указанная в договоре, менее миллиона рублей.

Даже если ваш случай удовлетворяет одному из указанных выше условий, в любом случае надо подавать декларацию в налоговый орган (независимо от необходимости уплаты налога).

Есть ли льготы?

Налоговые льготы при продаже квартиры не предусмотрены ни для каких категорий населения. Таким образом, избавиться от необходимости уплаты сбора нельзя.

Однако можно использовать законный способ снизить размер налога – воспользоваться налоговым возвратом при продаже жилья.

С его помощью можно уменьшить сумму сделки на миллион рублей, что при 13% налога позволит сэкономить порядка 260 тыс. рублей.

Для того, чтобы получить возврат, необходимо предоставить налоговую декларацию в орган ФНС по месту вашей прописки и получить добро.

Как быть пенсионерам?

Пенсионеры выплачивают налог при реализации своего жилья наравне с другими категориями граждан – для них не предусмотрено никаких льгот.

Несмотря на это, пенсионерам доступна возможность воспользоваться налоговым возвратом, существенно снизив тем самым размер выплачиваемого налога.

Как уже говорилось выше, для получения вычета необходимо обратиться в налоговую.

Порядок оформления

Порядок оформления квартиры во владении до трех лет в 2017 году имеет следующий вид:

  • заключение предварительного договора (желательный, но не обязательный шаг);
  • заключение основного договора;
  • взаиморасчет с покупателем;
  • подписание акта приемки квартиры;
  • передача покупателю договора для регистрации права собственности в органе ЕГРП.

Таким образом, процедура ничем не отличается от уже знакомой стандартной.

Единственная особенность – необходимость предоставления налоговой декларации в ФНС после продажи.

Здесь можно скачать образец предварительного договора на продажу квартиры.

Заключение договора

Подписание договора – наиболее важный этап в продаже квартиры. При сделке, объектом которой является квартира до 3 лет в своем владении, необходимо, как и всегда обращать внимание на все детали договора.

Даже при отсутствии одного нужного пункта сделка может считаться недействительной.

Напомним, что должно присутствовать в договоре продажи жилья:

  • полное описание объекта недвижимости;
  • дата и место заключения договора;
  • паспортные данные сторон сделки;
  • сумма сделки и срок передачи денег;
  • способ взаиморасчета;
  • подписи сторон договора с расшифровкой.

Тут представлен образец договора купли-продажи квартиры.

Внимательно следите за тем, чтобы договор был правильно составлен и в последствии подписан.

Список требуемых документов

Для успешной государственной регистрации сделки понадобится пакет следующих документов:

  • паспорт;
  • документ, устанавливающий право собственности;
  • технический паспорт объекта недвижимости;
  • выписка из ЕГРП и выписка из домовой книги;
  • информация о платежных реквизитах.

Здесь можно скачать образец технического паспорта на квартиры, образец выписки из ЕГРП.

При оформлении ипотеки потребуется сертификат об оценочной стоимости недвижимости.

На видео об уплате налога при продаже жилья

Предыдущая статья: Доверенность на продажу квартиры Следующая статья: Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала



Рекомендуем посмотреть ещё:


Закрыть ... [X]

Налог от продажи подаренной квартиры, находившейся в собственности Схема переходника sata usb своими руками

Подарил квартиры в собственности меньше года налог Подарил квартиры в собственности меньше года налог Подарил квартиры в собственности меньше года налог Подарил квартиры в собственности меньше года налог Подарил квартиры в собственности меньше года налог Подарил квартиры в собственности меньше года налог Подарил квартиры в собственности меньше года налог

Похожие новости